Naše hypoteční splátková kalkulačka – Jak s ní pracovat?

Hypoteční splátková kalkulačka

Naše hypoteční splátková kalkulačka  má spoustu výhod. Můžete si zdarma vygenerovat splátkový kalendář, její používání je velmi jednoduché a hlavně – výsledek si můžete pohodlně poslat na email (příklad pdf).

U nás máte jistotu, že vaše kontaktní údaje z kalkulačky nebudou použity k marketingovým účelům, ani nebudou poskytovány třetím stranám, např. hypotečním makléřům jako u jiných kalkulaček (viz. článek Jak fungují hypoteční kalkulačky). Nemusíte se tedy bát poslat si splátkový kalendář na email, je v bezpečí. Pod kalkulačkou máte navíc servis k tomu, jak splátkovou kalkulačku efektivně používat.

Hypoteční kalkulačka splátek zdarma
 

Jak vyplnit splátkovou kalkulačku? Nebojte se podívat realitě do očí

Kalkulačku můžete použít samozřejmě opakovaně a nasimulovat si tak různé scénáře. Pokud například ještě nemáte nabídku podmínek hypo úvěru, doporučujeme vyzkoušet alespoň 2 varianty: např. Optimistická varianta – nižší úroková sazba, vyšší náklady na pořízení nemovitosti a pesimistická varianta obráceně. Máte tak jistotu, že nepodceníte vaši schopnost splácet.

Abychom Vám mohli vygenerovat splátkový kalendář, je potřeba do kalkulačky vyplnit povinné údaje, jak na to?

  • Hodnota nemovitosti – očekávaná pořizovací cena nemovitosti na základě kupní smlouvy nebo odhadem
  • Úroková sazba/RPSN – odhad úrokové sazby, kterou obdržíte od banky. Nebojte se úrokovu sazbu zvýšit o vedlejší náklady (0,5 – 1%), které souvisí se sjednáním hypotéky, např. pojištění nemovitosti, životní pojištění, poplatky za vedení účtu, jiné. Pokud znáte RPSN (Roční průměrná sazba nákladů), použijte ji. Vedlejší náklady hypotéky můžou být významné a některé banky je používají, aby zakryly skutečné náklady na hypotéku => RPSN. Pokud hypoteční úvěr tvoří významnou část nákladů na pořízení nemovitosti (80% a více), chápe takovou hypotéku banka jako rizikovou a dostanete vyšší sazbu. Zvyšte tedy úrokovou přirážku v tomto případě ještě o  (1%). Víme, že se dostanete se ve výsledku na horší čísla, ale věřte, že budete blíže realitě než u kalkulaček, které se vás snaží nalákat na krásné výsledky. Proč si nevybrat hypotéku jen podle úrokové sazby z hypotéky si můžete přečíst na příkladu zde
  • Vlastní úspory – peníze, kterými financujete nemovitost ze svého. Nedoporučujeme vyplnit hodnotu vlastních úspor menší než 10% hodnoty úvěru, v opačném případě vám banka hypotéku s největší pravděpodobností neschválí
  • Splatnost – na jakou dobu jste si naplánovali hypoteční úvěr, nejčastěji to bývá 30 let (s vyšší nedoporučujeme pracovat). Čím vyšší splatnost, tím je nižsí splátka, ale zaplatíte více na úrocích

Ve skutečnosti úrokovou sazbu ovlivňuje řada dalších faktorů jako například frekvence refixace, forwardové/swapové kurzy úrokových sazeb na finančních trzích, atd. Výsledná splátka (anuita) se může reálně tedy o něco lišit.

Shrnutí
Hypoteční splátková kalkulačka
Článek
Hypoteční splátková kalkulačka
Popis
Splátkový kalendář k hypotečnímu úvěru jednoduše dostupný v PDF bez otravných srovnávačů
Autor
Zveřejnil
splatit.cz
Logo

Mohlo by vás zajímat

4 komentářů na Naše hypoteční splátková kalkulačka – Jak s ní pracovat?

  1. Petra napsal:

    jakou tam mam dat urokovou sazbu, poradi mi nekdo?

    • splatit.cz splatit.cz napsal:

      Dobrý den Petro,

      odhad úrokové sazby je vůbec to nejtěžší. Banky na to mají poměrně komplikované modely, které počítají mj s vašimi příjmy. Zkuste pro začátek tento postup:

      1) Vezměte si poslední známou sazbu pro hypotéky z reportu úrokových sazeb (https://splatit.cz/vyvoj-urokovych-sazeb-uveru/). Aktuálně je poslední známá sazba <2,06 %>

      2) Spočítejte kolik % tvoří úvěr na celkové hodnotě nemovitosti (LTV)
      LTV = Úvěr/Cena nemovitosti
      Pokud je LTV > 80% přidejte k úrokové sazbě cca <0,3%> navíc

      3) Pokud budete volit fixaci úrokové sazby 5 let nedělejte nic, pokud budete mít fixaci na delší dobu přičtěte cca < +0,15 %>

      4) Přidejte cca <0,3 %> jako vedlejší náklady sjednání hypotéky
      —————————————————————————-
      MEZISOUCET = 2,06 % + 0,3 % + 0,15 % + 0,3 % = 2,54

      (V mezisouctu pro priklad pocitam s tim ze LTV je 90% (+0,3) a fixace je 10 let (0,15)
      —————————————————————————-

      5) Posledním kritériem je vaše bonita (schopnost splácet). Zhodnoťte celkový příjem žadatelů o hypotéku, odečtěte pravidelné měsíční výdaje domácnosti (jídlo, zábava, úvěry, atd). Sazbu z mezisoučtu si zkuste dosadit do hypotečni kalkulačky a spočitejte splátku. Vyhodnoťte, jestli vaše přijmy pokrývají vypočitanou splátku s dostatečnou rezervou. Pokud by to vycházelo tak tak nebo rezerva nebyla dostatečne vysoká, počítejte s tím, že vám banka dá ješte nějakou přirážku nebo v horším připadě hypotéku neschválí. Přeju hodně štěstí

  2. Marin napsal:

    Zkusil jsem porovnat aktuální sazby podle mého požadavku a možností na http://www.srovnejhypo.cz a vyšlo mi to o něco přesněji

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna.